W czym mogę pomóc właścicielowi
- Ustalenie obowiązków związanych z posiadaniem i wynajmowaniem nieruchomości.
- Rozliczenia przychodów z najmu oraz podatku dochodowego za okresy, w których nieruchomość nie była wynajmowana, jeśli taki podatek jest należny.
- Przegląd dokumentów dotyczących przychodów, kosztów i rozliczeń z zarządcą najmu.
- Ustalenie obowiązków związanych z IGIC przy nieruchomościach na Wyspach Kanaryjskich.
- Omówienie rozliczeń nieruchomości wykorzystywanej częściowo na wynajem, a częściowo na własne potrzeby.
Nie każdy właściciel rozlicza się tak samo
Przed przygotowaniem rozliczeń ustalamy między innymi Twoją rezydencję podatkową, udział we własności, położenie nieruchomości oraz sposób organizacji i okresy wynajmu.
Sprawdzamy też, kto zawiera umowy z gośćmi lub najemcami, kto pobiera płatności i jak rozlicza się zarządca. Te informacje pomagają prawidłowo odczytać dokumenty i określić zakres obowiązków.
Dokumenty, od których zaczynamy
Lista zależy od sprawy. Na początku wystarczy krótki opis nieruchomości i sposobu jej wykorzystania.
- Informacje o właścicielach, ich udziałach i rezydencji podatkowej.
- Dokument nabycia nieruchomości i dane pozwalające ją zidentyfikować.
- Zestawienie okresów najmu i korzystania z nieruchomości na własne potrzeby.
- Rozliczenia platform i zarządcy, umowy oraz faktury związane z najmem.
- Dotychczasowe rejestracje i deklaracje, jeśli nieruchomość była już rozliczana.
Przy najmie liczą się także dokumenty od pośrednika
Kwota wypłacona na konto nie zawsze pokazuje cały obraz rozliczenia. Analizujemy zestawienia przychodów, potrącenia, faktury i sposób współpracy z zarządcą.
Jeżeli dokumenty nie pozwalają rozdzielić poszczególnych kwot, wskażę, jakie informacje warto uzupełnić przed przygotowaniem deklaracji.
Najczęstsze pytania
Czy pomagam polskim właścicielom nieruchomości, którzy nie mieszkają w Hiszpanii?
Tak. Obsługuję również nierezydentów posiadających nieruchomości w Hiszpanii. Zakres rozliczeń ustalamy z uwzględnieniem rezydencji podatkowej, własności i sposobu wykorzystania nieruchomości.
Co sprawdzam, gdy najmem zajmuje się pośrednik?
Sprawdzam, co obejmuje umowa z pośrednikiem i jakie rozliczenia zostały faktycznie wykonane. Przeglądam dostępne dokumenty i pomagam ustalić, które obowiązki wymagają jeszcze działania.
Czy pomagam rozliczać nieruchomości, które nie są wynajmowane?
Tak. Opisz sposób korzystania z nieruchomości i swoją rezydencję podatkową. Sprawdzimy, jakie obowiązki dotyczą jej posiadania i czy potrzebne są rozliczenia.
Czy obsługuję nieruchomości należące do kilku osób?
Tak. Przed ustaleniem sposobu rozliczeń sprawdzamy udziały, status właścicieli i dotychczasowe rejestracje. Nie zakładamy z góry, że wszystkie obowiązki należy rozliczać wspólnie albo osobno.