Cómo puedo ayudar a los propietarios
- Determinación de las obligaciones por la titularidad y el alquiler del inmueble.
- Declaraciones de ingresos por alquiler y del impuesto sobre la renta correspondiente a los periodos en los que el inmueble no estuvo alquilado, cuando dicho impuesto sea exigible.
- Revisión de la documentación sobre ingresos, gastos y liquidaciones del gestor del alquiler.
- Determinación de las obligaciones del IGIC para inmuebles en Canarias.
- Revisión de las declaraciones de inmuebles destinados en parte al alquiler y en parte al uso propio.
No todos los propietarios tributan igual
Antes de preparar las declaraciones, determinamos, entre otros aspectos, tu residencia fiscal, tu porcentaje de propiedad, la ubicación del inmueble y la organización y los periodos del alquiler.
También comprobamos quién firma los contratos con los huéspedes o inquilinos, quién cobra y cómo liquida las cantidades el gestor. Estos datos ayudan a interpretar correctamente los documentos y determinar las obligaciones.
La documentación con la que empezamos
La lista depende del caso. Para empezar, basta con una breve descripción del inmueble y de su uso.
- Información sobre los propietarios, sus porcentajes de propiedad y su residencia fiscal.
- Documento de adquisición del inmueble y datos que permitan identificarlo.
- Relación de los periodos de alquiler y de uso propio.
- Liquidaciones de plataformas y del gestor, contratos y facturas relacionados con el alquiler.
- Altas y declaraciones anteriores, si ya se han presentado declaraciones por el inmueble.
La documentación del intermediario también cuenta
El importe ingresado en tu cuenta no siempre refleja toda la liquidación. Analizamos los resúmenes de ingresos, las deducciones, las facturas y el acuerdo con el gestor.
Si los documentos no permiten desglosar los importes, te indicaré qué información conviene completar antes de preparar la declaración.
Preguntas frecuentes
¿Ayudo a propietarios polacos de inmuebles que no viven en España?
Sí. También atiendo a no residentes con inmuebles en España. Determinamos las declaraciones necesarias teniendo en cuenta la residencia fiscal, la titularidad y el uso del inmueble.
¿Qué compruebo cuando un intermediario gestiona el alquiler?
Compruebo qué incluye el contrato con el intermediario y qué declaraciones o liquidaciones se han realizado efectivamente. Reviso la documentación disponible y ayudo a determinar qué obligaciones requieren todavía alguna actuación.
¿Ayudo a declarar los impuestos de inmuebles que no se alquilan?
Sí. Explica cómo utilizas el inmueble y cuál es tu residencia fiscal. Comprobaremos las obligaciones derivadas de su titularidad y si hay que presentar declaraciones.
¿Atiendo inmuebles que pertenecen a varias personas?
Sí. Antes de determinar cómo declarar, revisamos los porcentajes de propiedad, la situación de los titulares y las altas anteriores. No damos por hecho que todas las obligaciones deban cumplirse conjunta o individualmente.